1.取得土地使用权所支付的金额：这包括为取得土地使用权支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用，如契税等 2.与转让房地产有关的税金：在转让房地产时缴纳的税金，如城市维护建设税、印花税等，可以在增值额中扣除。教育费附加也可以视同税金予以扣除 3.旧房及建筑物的评估价格：如果厂房是旧房，在转让时由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格可作为扣除项目 4.转让环节缴纳的税金：包括在转让过程中应缴纳的税金，如增值税（如果适用）等。 5.其他扣除项目：根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，可能还包括其他一些与转让房地产有关的合理费用