常规净现值是指在不考虑租赁等特殊因素的情况下，项目流入流出净现值，即考虑购买设备总的净现值，既包括收入，也包括成本。它是在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。 租赁净现值是把租赁方案相关的现金流量按一定的折现率折算形成的净现值，即考虑租赁方案和购买方案相关的现金流量。由于假设无论是租赁设备还是购买设备，它们的产能是相同的，营业收入是不考虑的，只考虑相关的成本。其计算公式为：租赁净现值=租赁流入现值 - 租赁流出现值。 在计算项目常规净现值时，由于相关的现金流量包括了相关的营业收入，所以使用的折现率是投资人要求的必要报酬率；而计算租赁净现值时，只考虑与设备相关的成本，使用的折现率通常是有担保的债券税后利率。 项目的调整净现值则是基于一个项目净现值的基础上考虑租赁净现值，它等于项目的常规净现值与租赁净现值之和。有时一个投资项目按照常规有负的净现值，如果租赁的价值较大，抵补常规分析负的净现值后还有剩余，则采用租赁筹资可能使该项目具有投资价值。