个人出租不动产到税局代开普票个人所得税怎么缴纳
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84785043 | 提问时间:07/26 10:01
同学你好
个人出租不动产取得租金收入,需要缴纳个人所得税,具体计算方式如下:
1.出租住房:应纳税额=【不含税的租金收入-财产租赁过程中缴纳的税费-出租房屋实际开支的修缮费用(限800元)-800元(费用扣除标准)】×税率(住房类个税税率为10%);
如果每月租金收入超过4000元:应纳税额=【不含增值税的租金收入-财产租赁过程中缴纳的税费-出租房屋实际开支的修缮费用(限800元)】×(1-20%)×税率(住房类个税税率为10%)。
1.出租非住房:应纳税额=【不含税的租金收入-财产租赁过程中缴纳的税费-出租房屋实际开支的修缮费用(限800元)-800元(费用扣除标准)】×税率(非住房类个税税率为20%);
如果每月租金收入超过4000元:应纳税额=【不含增值税的租金收入-财产租赁过程中缴纳的税费-出租房屋实际开支的修缮费用(限800元)】×(1-20%)×税率(非住房类个税税率为20%)。
在计算个人所得税时,需注意以下几点:
不含税的租金收入:指扣除增值税后的租金收入。
财产租赁过程中缴纳的税费:包括房产税、印花税等。
出租房屋实际开支的修缮费用:需提供有效凭证,且每次扣除限额为800元,一次扣除不完的,可在以后月份继续扣除。
07/26 10:04
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