企业建房产准备出租15000平方,年租赁收入270万。请问老师这房产需要交什么税。如何计算?
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84784958 | 提问时间:06/25 17:01
同学你好!企业出租房产,需要考虑的税种主要包括:
增值税:单位出租不动产(不含个体工商户出租住房)按照5%的征收率计算应纳税额。如果企业是一般纳税人,并且出租的是2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
城市维护建设税及附加:在缴纳增值税的基础上,还需缴纳城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加等,通常城市维护建设税根据企业所在地不同,税率可能是7%、5%或1%。
房产税:企业出租房产,以房产租金收入为房产税的计税依据,一般税率为12%。但是,对于按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
城镇土地使用税:企业使用土地需要缴纳城镇土地使用税,具体税率取决于土地所在地的等级。
印花税:签订租赁合同时,可能需要缴纳印花税,税率一般为租赁合同金额的0.1%。
企业所得税:租赁收入作为企业所得的一部分,在年度企业所得税申报时需要计入应纳税所得额。
06/25 17:02
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