根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，物业公司收取的停车费收入，应按照不动产经营租赁业务。同时，《物权法》第七十条和《物业管理条例》（国务院令第379号）第五十五条对共有部分经营及收益进行了规定。根据法律规定，共有部分的经营收益应归属业主所有。 因此，你作为产权人，在物业收取管理费和停车费的情况下，应按照不动产租赁费用缴税，适用税率为9%。而物业管理费的税率为6%。