您好，应纳土增的计算方法 第一步：计算转让房地产的应税收入总额 第二步：计算允许扣除项目的金额。 第三步：计算增值额。土地增值额=应税收入总额-扣除项目金额 第四步：计算增值率。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%，并根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。 第五步：计算应纳税额。土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数