你好！房地产行业的预缴税款通常**需要计提**。 在房地产开发过程中，由于开发周期长、涉及的税款金额高，以及财务核算的复杂性，税务部门往往要求房地产企业在销售房产时先行预缴一部分税款。这种做法有助于确保税收的及时征收和管理。以下是预缴税款计提的相关情况： 1. **一般纳税人**：对于适用一般计税方法的一般纳税人，应预缴的税款按照9%的税率计算；而对于适用简易计税方法的一般纳税人，则按照5%的征收率计算。 2. **小规模纳税人**：小规模纳税人应预缴的税款则按照5%的征收率计算。 3. **税款抵减**：无论是一般纳税人还是小规模纳税人，都需要在月末进行纳税申报，以当期销售额和相应的税率计算当期应纳税额，并抵减已预缴的税款。未抵减完的预缴税款可以结转至下期继续抵减。 4. **尾盘销售阶段**：在房地产开发的尾盘销售阶段，也需要按照规定进行税款的计算和申报，确保所有应缴税款得到妥善处理。