固定资产贷款的项目现金流及敏感性分析测算表是通过一系列的财务分析和评估步骤得来的。具体如下： 1. **预测正常年份的收入与支出**：需要对项目在正常运营年份里的各项收入和支出进行预测，这包括产品销售收入、运营成本、折旧费用等。 2. **计算净现值和内部收益率**：以目标收益率作为基准，计算出项目在基本情况下的净现值（NPV）和内部收益率（IRR）。净现值是未来现金流按照一定的贴现率折现到现在的值，而内部收益率是使项目净现值为零的贴现率。 3. **建立敏感性分析模型**：在Excel中，通过“模拟运算表”功能来实现敏感性分析。需要输入变量数据，如成本和售价，并建立计算公式，如利润率=（售价-成本）/成本。然后，建立双敏感性分析模型，即同时考虑两个或多个变量的变化对结果的影响。 4. **分析单因素或多因素变化的影响**：敏感性分析通常涉及产品价格、产品成本、固定资产投资、建设工期以及汇率等因素的变化。通过分析这些因素单独或同时变化时对项目内部收益率的影响，可以评估项目的风险程度。 5. **计算不同情况下的内部收益率**：选择靠近零的两组数据计算内部收益率，例如，当贴现率为18%时，净现值为正值；当贴现率为20%时，净现值为负值。然后使用内推法确定基本情况下的内部收益率。 6. **评估对贷款偿还期的影响**：银行在进行贷款项目评估时，会特别关注敏感因素的变化对贷款偿还期的影响，以确保贷款的安全性和收益性。 综上所述，通过上述步骤，可以得出固定资产贷款项目的现金流及敏感性分析测算表，这为项目决策提供了重要的依据，并帮助银行和投资者评估项目的风险和收益。在进行敏感性分析时，需要考虑所有可能影响项目财务状况的因素，以确保分析的全面性和准确性。