房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。 A．加罚的利息 B．已售精装修房屋的装修费用 C．逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D．未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，允许在计算增值额时扣除的是（）。 A．加罚的利息 B．已售精装修房屋的装修费用 C．逾期开发土地缴纳的土地闲置费 D．未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

84784957 | 提问时间：03/15 10:12

朱飞飞老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

B 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本扣除；选项ACD均不得扣除。

03/15 10:14

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房地产开发公司在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发公司开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得计算扣除。那不是不开发票更好，还可以多扣成本，少交土地增值税

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下列关于土地增值税的说法，错误的有（　　）。（★） A．增值额未超过扣除项目金额20%的房地产开发项目，均免征土地增值税 B．对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的，在计征土地增值税时按评估价扣除取得土地使用权支付的金额计税 C．某房地产公司将待售的一栋花园别墅赠送给某影视明星，由于该房地产公司未取得收入，则不缴纳土地增值税 D．超过贷款期限的利息部分和加罚的利息，不允许在计算土地增值税时扣除

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房产开发企业从政府手中取得的土地销售额是差额征税其中允许扣除的土地价款包括土地前期开发费用那么请问土地前期开发费用包括哪些费用？

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自2019年1月起，公司对受让土地进行项目开发建设，由于逾期开发缴纳土地闲置费100万元。发生开发成本15000万元，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业10%的工程款，作为开发项目的质量保证金，对方按实际收取的工程款开具发票；发生与该项目相关的利息支出3000万元，并能提供金融机构的贷款证明。这道题的开发成本怎么计算？

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2020年6月税务机关对某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算，提供的资料如下：（1）2018年6月以17760万元购得一宗土地使用权，并缴纳契税。（2）自2019年7月起，对受让土地50%的面积进行一期项目开发，发生开发成本6000万元，管理费用200万元，销售费用400万元，银行贷款凭证显示利息支出600万元，允许扣除的有关税金及附加290万元。（3）2020年3月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入31000万元。（契税税率为5%）。要求：（1）简要说明房地产开发成本包含的项目（2）简要说明房地产开发费用的扣除标准（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权金额。（4）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（5）计算该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税。

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