房贷50万，30年，利率4%，用财管知识怎么算利息_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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房贷50万，30年，利率4%，用财管知识怎么算利息

84785007 | 提问时间：01/16 09:01

小泽老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,初级会计师,审计师

您好！我来回答您的提问

01/16 09:15

8条追问解答查看全部

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老师，这个租金的测算，用财管的知识理解，是按每年3%的利率求复利终值，得出每个年份的租金么？

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老师我们银行贷了50万，3.2日到今天打算还款，利率是4.2525%利息怎么算呢

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老师你好，关于一般借款费用的利率，假如在2021年1月和7月分别借入一般借款1000和2000，利率分别是5%和6%，那么算平均利率的时候是如下哪个呢？或者其他的? A选项.（1000×5%+2000*6%)÷（1000+2000) B选项. (1000×5%+2000*6%/12×6)÷（1000+2000) 选项A不考虑第2次借款的利息期，按整年算选项B考虑第2次借款的利息期，按借款期的利息总和 ÷借款年算费用应该选择哪个呢？如果2022年又借入了一笔一般借款，那么2022的利率需要把3个利率加权平均核算吗？还是怎么算利率呢？

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分期等额偿还：比如借100。年利率6%。借3年。第一年偿还本金33.3元，利息6块钱。第二年偿还本金33.3。偿还利息100➖33.3＝66.7元。本金66.7✖利息6%＝4块钱利息。偿还本金和利息33.3➕4＝37.3 剩下33.3本金。33.3✖6%＝1.998块钱利息。偿还本金和利息33.3➕1.998＝35.298。所以利息一共是12块钱有效年利率≈2✖报价利率 12➗100✖100＝12%有效年利率。也可以直接6%✖2＝12%年利率。实践是不是这个样子。

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为什么有效年利率我算出来不是8.24% （1+8%/4）4-1=8.24%

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