您好 具体步骤如下： 1.开具发票： ● 小规模纳税人出售不动产时，不能自行开具增值税专用发票的，可以向不动产所在地主管地税机关申请代开。 ● 根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，小规模纳税人转让其取得的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 1.申报增值税： ● 小规模纳税人出售不动产，应在不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。 ● 其他个人出售自有住房，应按照“财产转让所得”项目，在不动产所在地主管税务机关申报纳税。 ● 根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，小规模纳税人在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 ● 申报时，需提供销售不动产发票、买卖合同、完税凭证等资料。