1.2×17年12月31日，将自用写字楼转为投资性房地产：转换时，需要将固定资产的原值和累计折旧转入投资性房地产和投资性房地产累计折旧。借：投资性房地产 - 写字楼 3,520万贷：固定资产 - 写字楼 3,520万借：累计折旧 - 写字楼 320万贷：投资性房地产累计折旧 - 写字楼 320万 2.2×18年12月31日，收取租金并存入银行：甲公司从客户那里收到的租金应该确认为收入。借：银行存款 300万贷：租赁收入 300万 3.2×18年12月31日，计提投资性房地产折旧：每年折旧额 = (3,520万 - 320万) / 20 = 160万借：投资性房地产折旧费用 160万贷：投资性房地产累计折旧 - 写字楼 160万 4.2×19年和2×20年的处理与2×18年相同，重复收取租金和计提折旧的分录。 5.2×21年12月31日，租赁期满，将投资性房地产转为自用：转回自用时，需要将投资性房地产和投资性房地产累计折旧转回固定资产和累计折旧。借：固定资产 - 写字楼 3,520万贷：投资性房地产 - 写字楼 3,520万借：投资性房地产累计折旧 - 写字楼 960万 (320万 + 160万 × 4)贷：累计折旧 - 写字楼 960万