这种操作存在一定的风险和涉税问题。 首先，如果公司股东或法人用自己的房产向银行申请个人贷款，然后将贷款资金用于公司经营，这可能被视为股东或法人的个人担保或抵押，即他们为公司的贷款提供了个人担保或抵押。如果公司无法按时偿还贷款，银行可能会追索股东或法人的个人财产。 其次，这种操作还可能涉及到以下涉税问题： 1.印花税：如果贷款合同是以股东或法人的名义签订的，则需要按照合同金额缴纳印花税。 2.个人所得税：如果股东或法人将贷款资金转入公司账户，然后从公司领取工资或分红，那么这笔收入可能会被视为个人所得，需要缴纳个人所得税。 3.企业所得税：如果公司使用股东或法人提供的资金进行经营，那么这部分资金可能会被视为公司的成本或费用，需要在计算企业所得税时进行调整。 为了规避这些风险和涉税问题，可以考虑以下操作方式： 1.避免使用个人房产作为抵押物向银行申请贷款，而是通过公司向银行申请贷款，由公司提供资产作为抵押物。 2.如果必须使用个人房产作为抵押物，建议与股东或法人签订书面协议，明确规定贷款资金的使用范围、还款期限、担保责任等事项。