房地产开发商销售住宅预缴增值税的点数根据具体项目和当地政策而异。 一般来说，增值税的预征率有1%和３%两种情况。如果项目是普通住宅，预征率是1%；如果项目是非普通住宅，预征率是３%。因此，具体的预征率需要根据项目类型和当地政策来确定。 开票方面，一般纳税人的增值税税率是９%，小规模纳税人的增值税税率是5%。 至于企业所得税的预征率，通常是根据开发项目的不同类型来确定的。具体来说，如果是预售，预征率为预计毛利的25%；如果是现售，预征率为实际毛利的25%。