首先，我们需要确定房屋的原值和增值部分。房屋的原值包括购房价款（即200万）和相关税费（即200万 * 1% = 2万）。增值部分则是指卖出价格（即260万）减去房屋的原值，也就是260万 - (200万 + 2万) = 58万。 然后，我们再根据相关政策规定来计算个税。如果张某在购买此房后五年内将其出售，则需要按照全额征收个人所得税；如果超过五年，则可以享受一定的税收优惠。在这个例子中，由于张某只持有房屋三年，所以不能享受到任何税收优惠。 最后，根据相关政策规定，装修费用可以在一定比例下从应纳税所得额中扣除。具体的比例可能会因地区而异，假设这个比例是10%，则可以从应纳税所得额中扣除25万 * 10% = 2.5万元。因此，张某个税的具体计算如下：(260万 - 200万 - 2万) * 20% - 2.5万 = 9.5万元。