12．甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订为期5年的租赁合同，租赁期届满后具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租期间为每年220万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租户支付的款项，10万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意报销10万元的佣金费用。甲公司在租赁期开始时经评估后认为不能合理确定将行使续租选择权；预计租赁期结束租赁资产恢复最初状态将发生成本20万元。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年5%，已
