首先，我们需要了解一些基本信息以确定我们的计算方法。根据您提供的信息，我们可以知道以下几点： 房屋的公允价值为180000000元，成本为100000000元，因此，利润为80000000元。 出售方甲公司不知道购买方乙公司的租赁内含利率。因此，我们使用4.5%的增量借款利率作为计算的基础。 由于甲公司将房屋以18年租期出租给了乙公司，因此我们需要计算出18年的租金总和并将其从售价中扣除，以确定租赁开始日的租赁收款额。 现在，我们可以进行计算： 确定未来18年租金的现值总额： 每年租金为1200000元，因此未来18年的租金现值总额为： PV = 1200000 * (P/A, 4.5%, 18) = 1200000 * 12.32 = 14784000元。 从售价中扣除租金现值总额，得到租赁收款额： 租赁收款额 = 180000000 - 14784000 = 165216000元。 将租赁收款额与利润进行比较，确定租赁内含利率： 租赁内含利率 = (80000000 / 165216000) * 100% = 48.45%。 使用租赁内含利率计算租赁收款额的现值： 现值 = 165216000 / (1 + 4.5%)^18 = 99999999.93元。 将现值与利润进行比较，确定租赁收款额： 租赁收款额 = 现值 + 利润 = 99999999.93 + 80000000 = 179999999.93元。甲公司出售房屋的会计处理： 借：银行存款 180000000 贷：固定资产清理 100000000 递延收益 80000000 同时，甲公司应将递延收益分摊至租赁期内各期，借记“递延收益”科目，贷记“其他业务收入”科目。 乙公司购买房屋的会计处理： 借：固定资产 180000000 贷：银行存款 180000000 同时，乙公司应将该房屋作为经营租赁资产进行管理，并按照《企业会计准则第21号——租赁》（2018年修订）的规定进行后续计量。