另一栋原值4000万元的房产于2022年9月1日对外投资，共担风险，按被投资单位每年获利润分红10%。这题投资承担风险不应该用房产余值计税，为何答案只算了8个月，投资后房产税就不算了？？原值4000万元的房产计征房产税=4000×（1－20%）×1.2%×8/12=25.6（万元）_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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另一栋原值4000万元的房产于2022年9月1日对外投资，共担风险，按被投资单位每年获利润分红10%。这题投资承担风险不应该用房产余值计税，为何答案只算了8个月，投资后房产税就不算了？？原值4000万元的房产计征房产税=4000×（1－20%）×1.2%×8/12=25.6（万元）

84785035 | 提问时间：2023 10/17 11:04

廖君老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师

您好，那个题漏了4个月房产税，合理怀疑答案错了 3.投资联营房产的计税依据：（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；（2）以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计算缴纳房产税。

2023 10/17 11:07

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某企业拥有房产原值1000万元，2020年7月1日将其中的30%用于对外投资，共担生产经营风险，投资期限3年，当年取得利润分红20万元；2020年9月1日将其中10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得不含税租金6万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2020年度应缴纳房产税（　）元。对以房产投资，收取固定收入，共担风险的，被投资方以房产余值计算缴纳房产税；企业按政府规定价格出租的单位自有住房给职工居住，暂免征收房产税。该企业2020年度应缴纳房产税＝1000×60%×(1-20%)×1.2%+1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12+1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12=7.84(万元)=78400(元) 老师， 30%的房产在2020年1-6月期间不算房产税吗？

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