您好！ 1 是这样的，据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发12006]187号)，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收十地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应比成本和费用。 2 销项税额=(全部价款和价外费用-受让土地时向政府部门支付的土地价款)(1+适用税率)适用税率  此处不含契税