课堂练习【例10】2020年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月1日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将该栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月2日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业应作账务处理如下：_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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课堂练习【例10】2020年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月1日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将该栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月2日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业应作账务处理如下：

84785011 | 提问时间：2023 05/29 20:13

bamboo老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,中级会计师,税务师

您好借：投资性房地产 1200 贷：银行存款 1200

2023 05/29 20:14

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2020年2月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月1日，甲企业乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将该栋写字楼出租给乙企业，期5年。4月2日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑相税费及其他因素影响。甲企业应该怎么做会计分录

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3.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：（1）2019年4月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税10万元，过户费20万元，全部款项以银行存款支付。（2）甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额3000万元，已计提折旧800万元。（

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3.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：（1）2019年4月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，价款 1200 万元，契税 10 万元，过广费20 万元，全部款项以银行存款支付。（2）甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额 3000 万元，己计提折1旧 800万元。（3）2019年1月，甲企业以银行存款2 000 万元购入一块士地的使用权，并在该块土地上开始自行建造一栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用3 000万元。2019年12 月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并出租

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3.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：（1）2019年4月，甲企业购入一栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税10万元，过户费20万元，全部款项以银行存款支付。（2）甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额3000万元，已计提折旧800万元。（3）2019年1月，甲企业以银行存款2000万元购入一块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造一栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用3000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。

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1）2020 年 4 月 2 日，甲企业购入写字楼，支付价款共计 1 200 万元，与公允价值为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业采用公允价值模式对该项出租房地产进行后续核算。（2）2020 年 12 月 31 日该写字楼的公允价值为 1 320 万元。（3）2021年12月31日，该写字楼的公允价值为1180万元（4）2022年1月1日出售该写字楼，出售价款1200万元，不考虑增值税写出以上会计分录

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