按评估价格销售公司的不动产，土地增值税是按销售存量房的办法计算缴纳土地增值税吧？那么扣除项目就是取得土地支付的金额，评估价格，转让税费和评估费，那么问题来了，我是按评估价格销售的不动产，扣除项目中包括这个评估价，我岂不是不用缴纳土地增值税了吗？ 那这样的话，企业按评估价销售不动产不是都没有土地增值税了吗？