星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动(截至2×17年12月31日)为贷方550万元。_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动(截至2×17年12月31日)为贷方550万元。

84785030 | 提问时间：2023 03/16 08:41

丁小丁老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,CMA,税务师,中级会计师

您好！问题是什么呢？

2023 03/16 08:48

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动（截至2x17年12月31日）为贷方550万元。+ 要求：编制下列不同情况下投资性房地产转为自用的会计分录：~ (1）假定转换日厂房的公允价值为2600万元。+ (2）假定转换日厂房的公允价值为2680万元。

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源鑫公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2021年5月8日,源鑫公司对外出租厂房租赁期满予以收回,转为自用。转换日,厂房的账面价值为3 500万元,其中成本为4 000万元,公允价值变动(截止2020年12月31日)为贷方500万元。要求:编制源鑫公司相关账务处理。

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星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。假定采用公允价值模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。②2X18年12月31日，房屋公允价值为1490万元。③2X19年12月31日，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。⑤2x20年12月31日，租赁期满，房屋转为自用办公场所。⑥2x21年

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