源鑫公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2021年5月8日,源鑫公司对外出租厂房租赁期满予以收回,转为自用。转换日,厂房的账面价值为3 500万元,其中成本为4 000万元,公允价值变动(截止2020年12月31日)为贷方500万元。要求:编制源鑫公司相关账务处理。_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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源鑫公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2021年5月8日,源鑫公司对外出租厂房租赁期满予以收回,转为自用。转换日,厂房的账面价值为3 500万元,其中成本为4 000万元,公允价值变动(截止2020年12月31日)为贷方500万元。要求:编制源鑫公司相关账务处理。

84784968 | 提问时间：2022 12/24 09:55

吴卫东老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师

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2022 12/24 10:14

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动（截至2x17年12月31日）为贷方550万元。+ 要求：编制下列不同情况下投资性房地产转为自用的会计分录：~ (1）假定转换日厂房的公允价值为2600万元。+ (2）假定转换日厂房的公允价值为2680万元。

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动(截至2×17年12月31日)为贷方550万元。要求：编制下列不同情况下投资性房地产转为自用的会计分录： (1)假定转换日厂房的公允价值为2600万元。 (2)假定转换日厂房的公允价值为2680万元。

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星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2x18年4月1日，星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回，转为自用。转换日，厂房的账面价值为2650万元，其中成本为3200万元，公允价值变动(截至2×17年12月31日)为贷方550万元。

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2021年10月15日，雅居房地产股份公司因租赁期满，将出租的写字楼回收，准备作为办公楼用于本企业的行政管理，该房屋在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为17 500 000元，其中成本为15 000 000元，公允价值变动为增值，2 500 000元。2021年12月1日，该写字楼正式自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日公允价值为18 000 000元。

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假定采用公允价值模式进行后续计量：（1）2014年12月25日，将自用房地产转换为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。（2）2015年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。（3）2016年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。（4）2017年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。（5）2017年12月31日租赁期满，房屋转为自用办公场所。（6）2018年12月31日计算房屋年折旧额，并计提折旧。

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