甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，需要考虑的因素包括未来经济效益、公共政策、技术发展及竞争等，根据《公费会计准则》，该办公楼应按其有形支出计提折旧，即：折旧额=购买价值/预计使用年限（2018年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼建造成本为12000万元，预计使用年限为25年），因此，2021年该办公楼应计提的折旧额为4800万元。 比如一家公司未来预计会受到影响，因为可能无法按照原计划的效益，预计投资性房地产的增值效益将会受到影响，可能会导致该房地产的价格不高，从而影响公司未来的投资收益，因此，采用公允价值模式计量投资性房地产是非常必要的，以避免未来的投资风险。