一般纳税人简易征收出租不动产可以开增值税专用发票。税率国家根据税收管理条例规定，根据不同因素不同，在5%左右，但是需要根据具体情况而定。此外，对于出租不动产，还有一些补充税收规定，比如服务业出租不动产，需要另外缴纳服务费用税，建筑业出租不动产需要缴纳建筑企业自律监管基金，部分地区的企业还会采取分期缴纳的等办法。使用增值税专用发票时，应当加强对出租不动产的认定，避免出现不必要的税务纠纷。