一般纳税人出租不动产开专票按简易征收的税率为3%。具体的计税方法为：1、根据纳税人收取的出租收入计算税费：销售额*税率即可；2、出租不动产征税收入计算：出租收入－租赁费；3、可计入税费的租赁费：租金＋水费＋电费＋管理费等加和，即可确定此项税费。此外，有一些特殊情况，出租不动产开专票的销售额需要实行“三倍”管理，即：销售额*1.2*1.2*1.2=税费，但租赁费不变。