预收账款是指企业收款时事先收取，但尚未履行完全责任而暂时存放，并予以分类和登记，以备日后补偿付出的账款总额及提供准确可信的财务报表，在会计上被记录在“预收账款”。 房地产开发企业的预收账款分录主要分为两个步骤： 1、销售交易：房地产开发企业在销售房屋时，顾客一般先让企业收取一部分费用，即是预收账款，企业实行预先记账，应录入贷方：预收账款，借方：银行存款，此时企业的账龄期一般较长，此处的银行存款是指收款人的账号，银行或者现金等。 2、销售完成：当房产销售完成时，企业应录入贷方：银行存款，借方：营业收入，现金流出，此处的营业收入是指企业实际收款金额，银行存款是指收款人的账号，银行或者现金等。 拓展：预收账款一般不可以直接作为贷款进行质押，必须首先经过登记，将预收账款转换为实质性的资产，经过银行的审批之后，才能进行质押。举例说明（甲公司通过银行的贷款请求）：甲公司向乙公司购买了100万元的产品，甲公司先收取50万元的预收账款，乙公司还剩余未支付50万元，当甲公司向银行申请贷款时，必须先将50万元的预收账款支付给乙公司，然后将50万元的资金凭借银行的质押证明向银行贷款。