答：通过折现率10%进行评估，该方案可行。具体步骤如下： 1.确定期初投资金额为100万元。 2.根据折现率10%计算出每年的净现值：20万元的租金×(1-10%)=18万元，40万元的出售价格×(1-10%)=36万元。 3.计算出10年期间的累计净现值：18万元×10年=180万元，36万元×10年=360万元。 4.计算出期末的现值：180万元+360万元=540万元（期末现值） 5.期初现值：100万元 6.期末和期初现值比较：540万元>100万元，因此，该方案可行。 拓展：折现率是投资及计算决策的重要数据指标，它表示的是一段时间内的流动性。规律是：折现率越高，投资的期末现值越低。