增值税一般是按照申报发票日期计算，在申报发票当月30日内预缴纳税，如果房产已经发生交易，商品房销售或者预售，增值税应该在房屋交付当日当月次月内缴纳。如果出现未缴纳增值税，购房者可以提出索赔，卖方应按照法律法规及时缴纳增值税；若发现有拖欠税费，应及时补缴，并申报。 关于企业的留抵能否抵扣增值税，一般只有个人的房产手续办理的才有资格申请使用，公司的房产销售是不能抵扣增值税的，其次，增值税不能抵税的情况也不能申请抵扣，例如，建筑安装工程业的营改增税率和发票销售额大于营业收入的情况等。建筑企业应尽量减少税收负担，通过合理优惠政策、加强管理等途径来优化企业税收优惠政策，以减轻企业的税负。比如，企业可以减税，例如通过增值税进项税额减征，减税额最高可达销售额的17%，或者通过申报抵扣，对不可抵扣的增值税金额进行抵扣，最高可抵实际缴纳的增值税金额的50%。 拓展知识：增值税税率调整是国家财政政策的重要组成部分，此次调整旨在减轻企业负担，促进企业发展，增加就业岗位，提高市场投资和消费水平，促进经济结构优化和稳定发展。