按照资产交换的原则，投资性房地产的账面价值低于其公允价值的差额，可以按照公允价值的方式确认营业收入，而按照账面价值的方式确认营业成本，因此，这种差额不需要单独处理。也就是说，通过资产交换，将投资性房地产以其公允价值折算为收益，而其账面价值折算为成本，从而换出差额，此种手段可以规避营业税。 拓展知识：资产交换是企业更换资产的一种方式，是指企业以旧资产换取新资产，从而实现资产结构的升级、类型的调整和权益结构的优化的一种管理行为。此外，资产交换也可以实现资源的有效配置，从而提高企业的整体竞争力。