转租赁的会计处理怎么做？老师，麻烦详细写一下所有关于转租赁的会计处理，谢谢_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：

可以参照这个题目理解一下相关的会计处理：

2×21年1月1日，甲企业（原租赁承租人）与乙企业（原租赁出租人）就3000平方米办公场所签订了一项为期7年的租赁合同（原租赁），租金为每年300万，于每年年末支付，租赁期开始日的增量借款利率为6%；在2×23年1月1日，甲企业将该3000平方米办公场所转租给丙企业，期限为原租赁的剩余5年时间（转租赁），合同约定，租金为每年350万，使用权资产在转租赁期开始日的公允价值为1435.07万元。假设不考虑初始直接费用。已知：（P/A，6%，7）＝5.5824；（P/A，7%，5）＝4.1002。下列关于甲企业的处理，正确的有（　）。

A.2×23年12月31日，甲企业账面因该笔租赁业务，需要确认239.25万元的使用权资产累计折旧

B.2×23年1月1日，甲企业需要将确认的使用权资产进行终止确认

C.2×23年1月1日，应收融资租赁款的账面价值为1435.07万元

D.2×23年1月1日，确认资产处置损益的金额为238.85万元

【正确答案】BCD

【答案解析】甲企业应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类。本题中，转租赁的期限覆盖了原租赁的所有剩余期限，综合考虑其他因素，甲企业判断其实质上转移了与该项使用权资产有关的几乎全部风险和报酬，甲企业将该项转租赁分类为融资租赁，2×23年1月1日应对使用权资产进行了终止确认，选项B正确；2×23年1月1日，已对使用权资产终止确认，因此2×23年12月31日，甲企业无需再计提使用权资产累计折旧，选项A错误；2×23年1月1日，应收融资租赁款的账面价值等于转租赁开始日使用权资产的公允价值1435.07万元，选项C正确；2×23年1月1日，确认资产处置损益的金额＝应收融资租赁款的入账价值1435.07－原租赁中使用权资产的账面价值[300×（P/A，6%，7）－300×（P/A，6%，7）/7×2]＝1435.07－（1674.72－478.5）＝238.85（万元），选项D正确。

甲企业的会计处理为：

2×21年1月1日，

借：使用权资产（300×5.5824）1674.72

　　租赁负债——未确认融资费用425.28

　　贷：租赁负债——租赁付款额　　　2100

2×21年12月31日，

借：管理费用(1674.72/7)239.25

　　贷：使用权资产累计折旧　　239.25

借：财务费用（1674.72×6%）100.48

　　贷：租赁负债——未确认融资费用100.48

借：租赁负债——租赁付款额300

　　贷：银行存款　　　　　　　　　300

2×22年12月31日，

借：管理费用(1674.72/7)239.25

　　贷：使用权资产累计折旧　　239.25

借：财务费用[（1674.72－300＋100.48）×6%]88.51

　　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　88.51

借：租赁负债——租赁付款额300

　　贷：银行存款　　　　　　　300

2×23年1月1日，

将该办公楼剩余使用期5年转租给丙企业，350×（P/A，r，5）＝350×4.1002＝1435.07，经测算，租赁内含利率为7%。

借：应收融资租赁款——租赁收款额（350×5）1750

　　使用权资产累计折旧478.5

　　贷：使用权资产1674.72

　　　　应收融资租赁款——未实现融资收益314.93

　　　　资产处置损益[1435.07－（1674.72－478.5）]238.85

2×23年12月31日，

借：财务费用[（1674.72－300＋100.48－300＋88.51）×6%]75.82

　　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　　　　　　　　75.82

借：租赁负债——租赁付款额300

　　贷：银行存款300

借：应收融资租赁款——未实现融资收益[（1750－314.93）×7%）]100.45

　　贷：租赁收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　100.45

借：银行存款350

　　贷：应收融资租赁款——租赁收款额350

祝您学习愉快！