老师您好，根据国家现行有关企业注册和登记管理的法律、法规，房屋性质不能直接作为企业注册公司的依据，只能作为注册公司的参考，因为房屋的性质不是唯一的依据。在注册公司之前，需要了解有关企业注册和登记的法律法规，根据不同的企业注册类型，作出不同的准备工作。比如，是否需要先申请税号，是否需要申请劳动者社会保险等，，以及针对企业类型的具体要求，这些都是注册公司前必须准备好的。同时，由于企业注册可能涉及到财税政策，因此应当与税务机关咨询，了解相关财税政策，再全面考虑是否可以注册公司。 拓展知识：除了房屋性质之外，注册公司还需要满足一定条件，如公司名称、注册地点、注册资本、经营范围等。此外，注册公司还要提交相关的资料，如营业执照、法人身份证、授权书等，以及相关的税务和财务凭证等，以便公司的运作得到政府的认可。