老师您好，根据《企业法》规定，房屋性质是住宅并不能注册公司，因为住宅是属于个人所有，而且根据《企业法》规定，公司注册需要拥有一定的资金，而住宅无法提供这种资金，因此，房屋性质是住宅不能注册公司。 此外，公司注册还需要严格的法律法规，尤其是在税收、财务、环境保护等方面，企业要求达到法律规定的标准，而住宅却并不能够达到这种标准。 总之，房屋性质是住宅无法注册公司，企业的注册要求不仅要求有一定的资金，而且还要求符合法律法规的要求。以上就是关于房屋性质是住宅不能注册公司的详细说明。 拓展知识：除了住宅不能注册公司，商业地产也不能注册公司。商业地产是出租和出售的通用商业用地，通常拥有较大的租金收入，但是由于资金的分散性，以及租金结构的不稳定性，因此不适合注册公司，不仅如此，商业地产还需要大量的资金投入，企业要预备足够的资金来满足此类商业地产维护费用。