老师你好,什么叫做投资性房地产的转化和处置呀?怎么个转换法?学不懂#会计
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84785022 | 提问时间:2023 01/23 11:08
投资性房地产转化和处置指的是将原有投资性房地产进行改造,转化为其他可以产生经济效益的用途。转化可按其处置方式分为拆除性转化、翻新性转化、重新功能定位用途的转化以及搬迁性转化。其中,拆除性转化即把投资性房地产地块拆除,处置掉,或者加以利用;翻新性转化是把旧房子翻新,把它的原来的功能改造成新的用途;重新功能定位用途的转化是把投资性房地产按照新的功能定位,改变它原有的用途,以达到高效利用;搬迁性转化是把投资性房地产搬迁到其他地点,可以把它搬到更好的地块上,更有利于发展。
从会计的角度来看,投资性房地产的转化和处置主要包括:计量报告的制订,看看投资性房地产是否满足出售金额的计量要求;对转化处置事件进行审计,看看转化处置过程是否合规;然后进行资产评估,看看投资性房地产是否满足出售效益测算的要求;最后定价,就是看看投资性房地产的定价情况能否满足会计要求。
投资性房地产的转化是一个复杂而有效的过程,它不仅可以帮助房地产开发商更有效地利用资源,而且还可以增加企业的效益。因此,企业在做投资性房地产的转化和处置时,要根据自身实际情况,选择合适的转化处置方案,针对房地产市场的变化,及时调整方案,以达到最佳效益。
2023 01/23 11:16
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