解答：根据有关会计准则规定，投资性房地产的计量和计提折旧必须按照“公允价值模式”进行，房地产的公允价值应用市场比率确定而不应用摊销法。两种独立情况下，编制会计分录分别如下： （1）若办公楼2022年1月1日的公允价值为22000万元，则编制会计分录： 借：投资性房地产（资产编号）50,000万元 贷：累计折旧（费用科目）20,000万元 贷：资产减值准备（费用科目）3,000万元 贷：租金收入（收入科目）27,000万元 （2）若办公楼2022年1月1日的公允价值为28000万元，则编制会计分录： 借：投资性房地产（资产编号）50,000万元 贷：累计折旧（费用科目）20,000万元 贷：租金收入（收入科目）30,000万元 拓展知识：投资性房地产的公允价值模式的计量主要是将房地产的市场价格（或收入）与年限（或持有期）作为基础，以现金流模型计算资产的收益价值，以求得公允价值，从而确定投资性房地产的会计价值。