大华公司为一家房地产开发企业,于2021年9月份,决定将市内办公地点迁往开发区新址,原办公楼腾空后用于出租,以赚取租金收入。2021年12月15日,该公司完成了办公地点的搬迁工作,原办公楼停止自用。2021年12月31日,该公司与M公司签订了租赁协议,将原办公楼出租给M公司使用,租赁期开始日为2022年1月日,租赁期为3年。该办公楼原价为50000万元,累计已提折旧20000万元,已计提减值准备3000万,该公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。·要求根据一下两种独立情况编制会计分录:●(1)假定办公楼2×22年1月1日的公允价值为22000万元。●(2)假定办公楼2×22年1月1日的公允价值为28000万元。
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84784981 | 提问时间:2023 01/23 08:17
解答:根据有关会计准则规定,投资性房地产的计量和计提折旧必须按照“公允价值模式”进行,房地产的公允价值应用市场比率确定而不应用摊销法。两种独立情况下,编制会计分录分别如下:
(1)若办公楼2022年1月1日的公允价值为22000万元,则编制会计分录:
借:投资性房地产(资产编号)50,000万元
贷:累计折旧(费用科目)20,000万元
贷:资产减值准备(费用科目)3,000万元
贷:租金收入(收入科目)27,000万元
(2)若办公楼2022年1月1日的公允价值为28000万元,则编制会计分录:
借:投资性房地产(资产编号)50,000万元
贷:累计折旧(费用科目)20,000万元
贷:租金收入(收入科目)30,000万元
拓展知识:投资性房地产的公允价值模式的计量主要是将房地产的市场价格(或收入)与年限(或持有期)作为基础,以现金流模型计算资产的收益价值,以求得公允价值,从而确定投资性房地产的会计价值。
2023 01/23 08:26
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