2016年70号文里说的是“土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”，这里预收款减去的是“应预缴的增值税税款”噢，我公司为一般纳税人，预缴的增值税税款不应该是（1000/1.11）*3%吗？（1000/1.11）*1.5%怎么理解呢，老师？_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2016年70号文里说的是“土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”，这里预收款减去的是“应预缴的增值税税款”噢，我公司为一般纳税人，预缴的增值税税款不应该是（1000/1.11）*3%吗？（1000/1.11）*1.5%怎么理解呢，老师？

84784991 | 提问时间：2017 08/08 10:32

邹老师

金牌答疑老师

职称：注册税务师+中级会计师

按预交含税金额/（1+税率）*预征率就是应预缴增值税税款

2017 08/08 10:38

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为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。请问老师这里的"应预缴增值税税款"是实际缴纳的还是理论预缴值即未预缴的情况下，是否也按理论扣除。？？？

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为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款依据上述规定，预缴土增增值税的计税依据为“预收款-应预缴增值税税款”。问，我譬如我预收100万元房款，土增计税依据为（100万-100万/1.05*0.03）*4%=3.89万，对吗？如果我直接交了5%的增值税，土地增值税该怎么计算？

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