老师好物业公司,房地产公司欠物业费,这样拿房屋质押按4000每平米抵顶物业费,这样卖出去的房款会从开发商打入物业公司。这样的差价应该怎么做账卖高的和卖低的
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84785036 | 提问时间:2023 01/19 14:11
在这种情况下,首先应当分析清楚这笔房款的来源,确定其收入和支出的性质,以及分别如何做账。
卖高的账务处理方式:根据实际成交价格,卖出的房款高于4000元/m2被抵顶做物业费的金额,需要分两部分做账,一部分用于归还物业费,另一部分归入收入,实现债权抵顶的目的。首先,房产收入应归入公司收入类科目,结转至收入类科目,归还物业费应以支出类科目贷方结转。
卖低的账务处理方式:如果卖出的房款低于4000元/m2被抵顶做物业费的金额,则仍需要将房产收入归入公司收入类科目,但归还物业费需要归入到未付账款类科目,并结转至支出类科目,以便结转至下期继续还款。
拓展知识:账务处理的过程中,财务管理者需要熟悉相关账户的定义,了解结账原则,以便合理调整科目,有效管理财务实现目标。
2023 01/19 14:20
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