地产公司欠业主的房款面积差，现在要退给业主房款，现在让抵扣物业费，不给退钱了，作为物业公司需要做账的话，首先要确认地产公司和物业公司的合同关系，看是否存在地产公司欠业主物业费的情况。其次，应该充分理解地产公司与业主的约定，看是否有关于抵扣物业费的约定。最后，应该对物业费的支付、分账及抵扣情况进行全面记录，保证账目清晰确定，准确地反映物业公司与地产公司的权利义务关系。 拓展知识：关于物业费的支付，物业公司可以向业主收取物业费，同时也可以向地产公司收取相关的管理费用。物业公司在收取物业费时，应当以地产公司和业主关于物业费支付的约定为准，将物业费支付给地产公司或业主，且应当根据地产公司支付给物业公司的规定金额抵扣物业费。