学员你好，房地产项目的资金来源 一、自有资金 包括股东投入的注册资本、留存利润等，一般用于支付地价、前期税费和政府收费等前期费用等 二、借入资金 主要是向金融机构的贷款、发行债券和信托的借款等，根据目前的规定， 在项目自有资金投入到达到项目整体投资的35%，并且四证齐全后，可申请项目贷款，银行贷款额度一般占项目总投资的40-60% 三、销售回笼款 即向购房业主收取的房款。根据目前的预售制度，在项目取得预售证后可对外销售，销售资金回笼不仅可以弥补项目的持续开发成本投入，并且可以逐渐偿还项目贷款并实现利润