投资性房地产是指企业为获得租金收益、资本增值或者两者兼备而持有的房地产，其主要特征是不用于自用或销售。按照会计准则的规定，投资性房地产应当具备以下条件：
1. 该房地产的使用目的是为了获得租金收益、资本增值或者两者兼备；
2. 该房地产目前不用于自用或销售；
3. 该房地产的租金和资本增值收益能够被可靠地估计。

投资性房地产包括但不限于以下项目：
1. 出租房产，包括商业用途的写字楼、商铺、仓库、工业用房等；
2. 投资房产，包括公寓、别墅、住宅小区等；
3. 土地，包括用于开发建设的土地和用于出租的土地；
4. 其他投资性房地产，如酒店、度假村等。

需要注意的是，自用房地产和持有待售房地产不属于投资性房地产。