报酬资本化法（Capitalization of Returns Method）是一种投资价值评估方法，是根据实际现金流的未来总收益来估计投资价值的，根据该方法，某宗房地产的未来收益最接近于：（10万元＋20万元＋30万元）÷（1+10%）－（50万元÷（1+10%））^39，也就是说，根据该方法，某宗房地产的收益最接近于98.75894314万元。 同时，在使用报酬资本化法时，应注意的一点就是要有准确的财务预测，因为估计的投资价值只和预测的未来现金流有关，所以在使用报酬资本化法时，应充分考虑到风险因素，以期准确预测未来现金流，以实现准确地评估投资价值。