老师，您好！某宗不动产的收益期限为40年，通过预测未来三年的年净收益分别为15万元、18万元和23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期结束。假设适用的折现率为8%，不考虑其他因数，则该宗不动产的评估值为多少？ 前三年的现值计算没有问题，针对以后稳定在每年25万元的这项要求，按照参考答案25/8%*[1-1/(1+8%)^37]/(1+8%)^3,(1+8%)^3没办法理解，请老师解惑，谢谢！