根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，增值税的征收可以按面积分为普通住宅和非普通住宅。普通住宅是指取得完税证明的房屋面积为45平方米以下的住宅房，使用权期限不超过七十五年的住宅房，以及依法实行宅基地制度的住宅房。税收减免比例为九折，也就是说该类住房增值税仅征收九分之一。非普通住宅是指取得完税证明的房屋面积超过45平方米的住宅房，以及使用权期限超过七十五年的住宅房，税收减免比例恢复为全额征收。此外，另外的房产也是按照全额征收的原则，如商业用地上的公营住宅、单位公房等。 拓展知识：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，住宅房增值税仅征收九分之一，以缓解住房物价升值影响。政府可以通过改变住宅增值税的征收比例，来稳定住宅价格，控制住宅物价升值。