普通住宅用地征收的土地增值税核定征收率为3％；非普通住宅用地征收的土地增值税核定征收率为6％；其他类型房用地征收的土地增值税核定征收率根据土地的使用性质及其他相关因素可以有所不同。 例如：住宅用地增值税核定所征收的土地增值税税率可以是3％，也可以是6％；工业用地增值税核定征收的土地增值税税率也可以是3％，也可以是6％；商业用地增值税核定征收的土地增值税税率可以是3％、4％、6％或9％。 同时，房地产企业土地增值税核定征收时还要根据房地产企业的实际情况考虑，如土地的规划用途、实际开发面积、开发方式等。一般来说，房地产开发企业可以根据当地政府规定灵活支付土地增值税，以获得更好的发展和利润。