对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。 2.怎么通俗易懂的理解？_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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对于利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息或不能提供金融机构证明的，其允许扣除的房地产开发费用按照取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内扣除。 2.怎么通俗易懂的理解？

84784999 | 提问时间：2022 12/04 15:41

冉老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

你好，学员，这个就是限额扣除的意思的，土地款和开发成本的10%的

2022 12/04 15:47

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请做过土增清算老师回答，单土增清算，有银行贷款利息、有集团贷款利息，可以直接用第二种吗？对企业来说比较划算。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。。

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2、某房地产开发公司转让所开发项目的80%，取得不含税转让收入20000万元。已知取得土地使用权所支付金额5000万元、房地产开发成本6000万元，利息支出200万元（能提供金融机构贷款证明且能按房地产项目分摊），与转让房地产有关的税金为110万元。该公司应缴纳土地增值税（　　）万元。（其他房地产开发费用扣除比例为5%） 1794 2978 2910.5 2928.5 D

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这题为什么不考虑利息？虽然利息不能准确按转让房地产项目分摊，且不能提供金融机构证明？

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