投资一个商铺,每平方米40000元,60平起,3年后建成。期初一次性支付。前三年租金违约每平方米100元,后期月每平方米260元。若期望投资回报率为10%,40年,问该项目是否值得投资。前三年租金每年72000元,后34年每年租金187200元。(假设租金期未收)要求:计算该项目投资的净现值和净现值率。(需要计算过程,不然看不懂,谢谢老师)
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84785034 | 提问时间:2022 11/12 14:07
您好,过程就是将4-6年的72000,和7-40年的187200全部在EXCEL中列出,然后用NPV函数,10%的利率求出第3年初的现值,将第3年初的现值除以(1+10%)^2得出0时点的现值 1,264,844.81 ,最后减去40000*60,得到 -1,135,155.19 ,净现值率=1,264,844.81/(40000*60)=0.53
2022 11/12 14:18
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