您好，根据《确定管理人报酬规定》，人民法院应根据“债务人最终清偿的财产价值总额”，确定管理人报酬。债务人最终清偿的财产价值总额，是指处置债务人财产最终获得的可用于偿付破产费用、共益债务及破产债权的财产总值。本题中的房产400w需要减除已经抵押的300w债权（有财产担保的债权，不属于共益债务和普通破产债权），才是可用于偿付破产费用、共益债务及破产债权的财产总值。