1.国家宏观经济增势放缓，整体房地产行业去库存压力较大，但公司市场领域主要是一线城市的房地产开发项目，公司仍处于重要发展机遇期。公司宜扩大规模，抢占市场，谋求发展。根据公司销售净利率、总资产周转率、最佳债务权益比、股利支付率计算可持续增长率为12%，2020年公司实际增长率为8%，公司有较大增长空间。 2.财务部将积极配合公司新项目的实施，做好有关资产负债管理和融资筹划工作。计划安排发行可转换债券为新项目筹集资金，公司已具备发行可转换债券条件，财务部门已拟定好筹资方案，经过公司董事会集体决策研究后就能实施。 1.分析公司实际增长率低于可持续增长率时，公司应采取什么财务策略？指出提高公司可持续增长率的驱动因素。 2.从融资角度说明公司发行可转换债券融资主要特点。