(1)在税务机关预缴税款时，不需要区分纳税人性质，也不需要区分房产取得的时间是营改增前还是营改增后，只需要知道所销售的不动产，是属于自建的不动产，还是非自建。在本案例中，纳税人转让的不动产为2013年外购的，因此属于非自建，应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额： 余额=1000-700=300(万元）此300万元为含税价，换算为不含税价后，按照5%的预征率（或者征收率）向不动产所在地主管税务机关预缴税款。 (2)小规模纳税人的税款计算同上述一般纳税人选择的简易计税方法。只是账务处理上将“应交税费—简易计税”科目改为“应交税费一应交增值税”科目即可。