评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20％，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9％，土地的预期收益率为5％。_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20％，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9％，土地的预期收益率为5％。

84785034 | 提问时间：2022 04/17 10:42

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

不动产30年，土地35年。按收益折现法评估价值为 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

2022 04/17 12:06

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评估某收益性房地产价值,该房地产建筑物剩余经济寿命为30年,土地剩余使用权年限为35年,经估测,房地产的预期年租金为280万元,运营成本为年租金的20%,单纯土地的年预期收益为50万元,房地产的预期收益率为9%,土地的预期收益率为5%，评估该房地产的价值

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第四章房地产评估 12.计算题评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。要求：根据上述资料，评估该房地产的价值。

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评估某收益性房地产价值,该房地产建筑物剩余经济寿命为30年,土地剩余使用年限为35年,经估测,房地产的预期年租金为280万元,运营成本为年租金的20%，

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你好，我想问预期收益率和预期投资收益率是不是一样的

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再问预期收益率是什么？看你的解答，必要收益率和预期收益率一样

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